«Бронка Групп» приобрела проект элитного жилого комплекса на набережной Фонтанки

«Бронка Групп» приобрела проект строительства элитного жилого комплекса на наб. Фонтанки, 130. По оценке экспертов, стоимость сделки составила 500–600 млн рублей.

Комплекс появится на участке 0,63 га рядом с Троицким собором. Сейчас здесь расположены корпуса Троицкого рынка, которые не охраняются КГИОП. Девелопером проекта выступает «Бронка Девелопмент» (входит в УК «Бронка Групп»), проектировщиком — архитектурная студия «Интерколомниум». Ранее проект разрабатывала структура концерна «Питер». Сумму сделки «Бронка Групп» и «Питер» не разглашают.

Общая площадь будущего ЖК на 93 квартиры составит 17,6 тыс. м2. Подземный паркинг рассчитан на 99 машин. Также проектом предусмотрены помещения под коммерцию и общественные пространства (1,1 тыс. м2).

«Это один из немногих проектов, реализуемых в историческом центре Петербурга, который подразумевает не сокращение, а, наоборот, увеличение площади внутриквартальных зеленых насаждений. Также проектом предусмотрено создание общественного пространства», — рассказывает Евгений Ким, заместитель генерального директора «Бронки Групп». На прошлой неделе проект был одобрен Градостроительным советом Петербурга.

По оценкам экспертов, стоимость сделки составила 500–600 млн рублей, а общий объем инвестиций составит около 4,3 млрд рублей.

«Сумма сделки составила порядка 20–30 тыс. рублей за 1 м2 продаваемых жилых и коммерческих площадей», — подсчитал Андрей Бойков, партнер Rusland SP.

По данным Ольги Трошевой, руководителя консалтингового центра «Петербургская недвижимость» (Setl Group), сейчас в Адмиралтейском районе в стадии проектирования и строительства находится 11 ЖК общей жилой площадью 245 тыс. м2, из них в стадии продажи — порядка 80 тыс. м2.

«Большая часть ЖК относится к классу бизнес. За 9 месяцев 2019 года в районе было реализовано порядка 65 тыс. м2 (2% от общего объема реализации в агломерации). Средняя цена 1 м2 в Адмиралтейском районе в классе бизнес составила 212,6 тыс. рублей, в классе элита — 379,7 тыс. рублей», — говорит она.

Локация довольно перспективная, уверены эксперты. «Здесь нет свободных участков под застройку, и преобладает жилье старого фонда, поэтому новый проект будет интересен покупателям. Среди преимуществ проекта — расположение в центре города, развитая социальная и коммерческая инфраструктура, виды на воду и Троицкий собор», — рассказывает Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg.

«Проект может стать одним из немногих в классе элита в Адмиралтейском районе. Таким образом, элитный сегмент шагает все шире и шире, увеличивая ареал, а сам район постепенно развивается. Стоимость квадратного метра в комплексе может составлять 230 тыс. рублей и выше», — говорит Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers International.

А вот по мнению Евгения Богданова, основателя проектного бюро Rumpu, проект до элитного недотягивает. «Фонтанка, 130, — это не такой уж и центр города, а во–вторых, элитный дом не может иметь такую площадь. В элитном доме, в моем понимании, на этаже должно быть максимум две квартиры, то есть в данном случае — 25–35. А будет почти 100. Скорее, это что–то ближе к бизнес–классу», — полагает он.

Аналогичного мнения придерживается Сергей Мохнарь, руководитель департамента развития ГК «ПСК». «До статуса полноценной элитной недвижимости локация все же недотягивает. Это качественный бизнес–класс, возможно, премиум», — уверен эксперт.

«Вообще, новые проекты в историческом центре сегодня невероятно ценны и уникальны. Жить в новом доме в старом городе — мечта для многих. Здесь исключены риски, связанные с инфраструктурой дома и эклектичной социальной средой», — соглашается Марина Агеева, директор по маркетингу ГК «Красная стрела».

Подробнее об участниках строительства: Жилой дом

Источник